职责描述： 1、项目设计管理 （1）参与各项设计决策； （2）参与审核设计指引、设计任务书、方案设计、施工图设计、专业配套设计、专业用房设计等设计文件和成果； （3）负责审核授权外设计变更方案； （4）负责审批授权内设计变更方案； 2、工程管理 （1）负责组织对项目工程进度、质量、成本、安全施工等管理工作； （2）负责审核施工组织方案、施工总体计划、月度施工计划、工程分步验收结果、竣工验收、工程结算等； （3）负责审核授权外工程签证、材料和工程进度款支付等； （4）负责审批授权内工程签证、材料和工程进度款支付等； 3、前期开发管理 （1）根据项目情况，协调相关端口推进相关报批报建工作，并对报建过程中遇到的具体问题提出改善建议并推进解决。 （2）为确保项目快速开发，与项目当地政府职能部门保持良好沟通；并保持和维护已经建立的沟通渠道。 （3）负责组织项目前期开发工作，包括各种报批手续、证照的办理、资料的报审等。 （4）掌握当地最新土地政策、房地产政策。 4、招标采购管理 （1）根据项目情况，协调事业部各中心推进合作方及材料的选择、采购、交底、验收、评估等工作。（招标采购管理） （2）负责审核项目公司采购招标计划 5、内部管理 （1）负责组建项目公司管理团队，享有项目公司人事任免权，根据集团相关规定制定绩效考核办法并组织实施，主持开展项目公司的团队建设，规范内部管理，推进公司企业文化建设工作，加强员工业务培训。 （2）负责项目公司内部横向部门关系的维护和互动，并建立项目公司一线各部门的固定沟通渠道。 （3）建立与完善项目公司的组织架构和管理体制、人员的工作安排、业绩考核、部门预算和培训，定期总结项目进展情况，并向集团汇报。 （4）培训、激励团队人员，使团队高效运作，为企业发展培养人才。 任职要求： 1、知识方面 （1）本科以上学历。 （2）工民建、土木工程类相关专业，中高级以上职称。 2、能力素质 （1）5年以上房地产开发项目经理（工程总监）工作经验或10年以上大型房企工程现场管理经验，并具有独立主持或承担10万平米以上开发项目的工程建设管理经验。 （3）熟悉国家及地方相关法规、政策，熟悉工程管理和施工规范及要求，掌握项目规划、建筑设计、施工、验收规范及市政配套等基本建设程序，并具有一定造价管理经验。